大部分大型房企陷入负增长困境销售业绩普遍下滑明显

日前，克而瑞研究中心发布的中国房地产企业200强榜单显示，2022年仅20家大型房企规模超过1000亿元，千亿房企数量锐减一半近九成百强房企累计业绩同比下滑，大型房企整体目标完成率处于历史低位

当天，易居企业集团CEO，克而瑞信息集团董事长丁祖昱总结2022年楼市时表示，2022年商品房成交13.3万亿元，面积13.6亿平方米，全行业规模已经回到2015年。

1亿房企数量下降了一半。

百强房企累计近九成业绩同比下滑。

2022年，大部分大型房企陷入负增长困境，销售业绩普遍下滑明显。

具体来看，百强房企实现全年销售营业额64622.2亿元，同比下降41.6%百强房企累计近九成业绩同比下滑累计业绩同比下滑50%以上的企业达到36家，另有32家百强房企累计业绩下滑20%至50%

百强房企各梯队的销售门槛也明显低于2021年同期，且均低于近几年同期水平。

其中，TOP10房企营业额门槛同比下降41.9%至1673.1亿元，TOP30房企营业额门槛同比下降55.8%截至12月底，100强和200强房企的销售成交门槛也分别大幅降低至116.1亿元和23.9亿元

此外，2022年，千亿房企数量明显减少，仅20家房企超过千亿元其中，碧桂园以4643亿元位列第一，保利和万科分别以4573亿元和4202亿元位列第二和第三200亿房企中，中央国企占据半壁江山

尽管业绩普遍下滑，但部分企业通过稳健的财务运作，热点城市布局和积极推动，表现出较强的抗周期韧性一是中央国企，如华润，招商局，建发，越秀，法华等在当前行业下行调整周期中表现稳健，另一类是滨江，仁恒，瑞安等一些优质民企，基于自身的资金保障和产品实力，在市场上认可度较高，在众多大型房企中相对突出，行业排名稳步提升

2022年，即使公开披露目标的房企数量较往年大幅减少，但大型房企的实际业绩仍远不及预期在公开披露年度目标的大型上市房企中，只有滨江和越秀实现了年度业绩目标大多数企业的目标完成率到12月底不到90%，很多房企甚至不到70%而且大部分企业目标完成率明显低于2021年同期，部分企业目标完成率比去年同期下降20%以上

市场底部已经出现。

2023年6月将是楼市企业企稳的时间窗口。

对于大多数房企来说，2022年是极其艰难的一年。

12月31日2023丁祖昱物业评估大会事实上，易居企业集团CEO丁祖昱表示，2020年，千亿房企数量将达到40家，而2021年，千亿房企数量将只有20家，百强房企业绩下滑超过40%。

尽管自2022年11月以来，住房融资的金融政策依然存在，三支箭同时射出丹特祖昱表示，总计约3万亿元的集中信贷，1600亿元的债券规模和配股都集中在少数企业，大部分房企融资难的状况没有改变，尤其是已经脱险的房企和中小房企。

2022年，百强房企融资总额7750亿元，同比下降，新增发债房企只有12家，下半年只有9家2023年，房企债务到期压力依然巨大

2022年，百强房企拿地总量下降60%，60%的百强房企没有拿地活动因此，2022年全国土地市场表现较为惨淡:全国土地成交面积14.4亿平方米，下降37%，成交额合计4.73万亿元，下降31%

对于未来，丁祖昱预测，未来十年，住房需求增量将回落至100亿平方米左右在这个快速收窄的市场中，保利，中海，华润，招商局等央企综合实力较强，这些央企将为整个行业走出一条新路，而地方国企分化2022年以来，建发，越秀，法华发展迅速，民营企业中，碧桂园，万科，金地，龙湖，新城，人和，美的，万达，惠今等未投保房企将率先企稳

丁祖昱认为，半数城市在2022年第四季度开始止跌企稳，市场底部已经出现但2023年上半年楼市压力依然会很大，下半年相对乐观2023年6月将是楼市企稳的重要时间窗口

土地投资方面，2023年保持，年份，主要靠地方国企不过，住房融资有望整体走出低谷

丁祖昱建议，稳定房地产市场，全国范围内彻底放松四即限购，限贷，限价，限售这是最好的时代，包括一线城市他还建议，财税政策要给一点刺激，减免房产交易的税费，包括契税，增值税，营业税等，但应该继续对豪宅征收

此外，丁祖昱认为，将重构房地产开发模式，对项目进行封闭管理，项目资金专款专用，确保保证建筑，同时，应改革预售制度，参考海外成熟模式除了首付，其余的尾款和按揭款都要在交房的时候付清，以免出现对购房者不公平的情况